在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：

　　一、拍卖标的：杭州市余杭区径山镇径山村径山63号1幢的房地产及设备（详见评估报告）。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，（看样时间统一安排在2026年4月24日10时00分至10时20分，过时不候，请竞买人至少提前24小时预约）

　　方式：编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排，如未预约或逾期预约，则不安排现场看样，联系电话：。

　　三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、特别提醒：由于杭州市规划和自然资源局出具的编号：2025-bdcadminxujf-000320《杭州市不动产登记信息查询记录》未登记无证地下室建筑面积；本次估价委托方未能提供由专业测绘公司出具的房屋测绘报告，根据委托方提供的《禅茶第一村五家茶企规划设计项目三号地块新建厂房（年产2.5吨径山茶的建设项目）总平面图》主要技术经济指标表，无证地下建筑面积为1189.50平方米，评估报告中所涉及的无证地下室建筑面积以此作为依据；本次评估范围内的无证附属物未经过专业测绘公司测绘及出具相应的测绘报告；本估价报告中所涉及的无证附属物（地下室入口钢架隔板、铁楼梯、阳光房、卷闸门、室内钢架隔板等）信息均由估价人员现场查勘测量所得，标的物情况详见评估报告。拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

　　标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

　　处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

　　为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

　　标的物可能存在的物业费、水、电、物业维修基金、房屋维修基金等欠费由买受人承担，实际应缴纳的物业费、能耗费、水、电、燃气等费用应以相关部门最终出具数据为准。本次估价结果不包含尚未缴纳的物业服务费及可能存在的水费、电费、天然气费、网络使用费、电信通讯费等其他等因物业使用而产生拖欠费用。

　　★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）。

　　五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电线。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

　　八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　、拍卖余款请在2026年5月28日前缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户

　　6006（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）

　　8家银行咨询申请贷款：1、中国光大银行股份有限公司杭州分行，联系人：陈经理，，；

　　、浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，联系人：罗勇（个人）,15868107342;张婷（公司）：；4、邮储银行余杭区支行

　　中国工商银行股份有限公司杭州余杭支行（仅限杭州地区），联系人：许展晶，电线、上海浦发银行股份有限公司杭州分行（仅限杭州地区），联系人：孙燕冰，电线。

　　淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的浙江省杭州市国立公证处是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。十二、依照法释【