在杭州市余杭区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市余杭区人民法院，法院主页网址：

　　一、拍卖标的：杭州市余杭区闲林街道闲湖城卧龙湾2幢1单元501室房产（含室内固定装修价值及可移动家具家电价值）

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：（节假日休息）本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述拍品的相关信息进行咨询、组织看样等工作，看样时间由来拍法服统一安排，请竞买人提前预约，如无人预约则不安排现场看样。来拍法服联系电话：或登陆搜索并访问“来拍法服”网站自助预约看样。

　　三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

　　标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

　　处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

　　为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

　　标的物可能存在的物业费、水、电、煤、物业维修基金、房屋维修基金等欠费具体金额请自行向物业和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人承担。根据估价对象所在物业公司提供的信息，估价对象未缴纳的物业费及能耗费合计3832.22元（2023年1月1日至2023年2月28日、2025年1月1日至2025年12月31日），未缴纳水费735元（2024年10月11日至2025年12月20日），费用仅供参考，具体以相关单位核定为准；估价对象是否存在未缴纳的电费、燃气费等费用，请至相关单位自行查询；本次估价结果未扣除上述费用，提请报告使用人注意。

　　根据估价人员现场查勘情况，估价对象室内安装有海尔牌电热水器、苏泊尔牌燃气灶、燃气灶、奥克斯牌立式空调、挂壁式空调等家电设备，因查勘时条件限制并未对上述设备进行测试，故不能确认其有无缺陷，提请报告使用人注意。

　　★关于限购范围内的住房，应当事先确定是否符合购房政策，可以向住房所在地的房管部门咨询（目前本市范围内司法拍卖房产不限购）。

　　五、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电线。六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

　　八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　、拍卖余款请在2026年4月18日前缴纳，可通过银行付款支付：银行付款方式：银行汇款到法院指定帐户

　　款单位：杭州市余杭区人民法院执行款专用户收款银行：杭州银行股份有限公司余杭支行

　　9669（为即时到帐，请通过银行汇款或网银转帐拍卖余款，不建议通过支付宝付余款）

　　。十一、淘宝网平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的来拍法服机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。十二、依照法释【2016】18

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